KPRKu
Hitung rencana KPR

Untuk kamu yang mau beli rumah pertama

Beli rumah pertama,
tahu semua
biayanya.

Cicilan di brosur baru permulaan. Pahami cicilan setelah promo dan uang yang perlu disiapkan sebelum akad.

Hitung rencana KPRCoba contoh dulu

Gratis. Bisa hitung tanpa daftar.

Punya pertanyaan? Lanjutkan di AI Telegram.Terhubung dengan rencana KPR di akunmu.
Ilustrasi rumah dua lantai dengan taman kecil di lingkungan perumahan IndonesiaRencana rumah pertamamu
Contoh rencana KPRIlustrasi
Harga rumah
Rp 750.000.000
Uang muka
Rp 150.000.000
Lama cicilan
20 tahun
Tahun 1–3Promo 5% / tahunRp 3.959.734 / bulan
Tahun 4–20Asumsi bunga 10% / tahunRp 5.549.568 / bulan
Uang awal, termasuk DPRp 205.000.000
Lihat rincian

Angka ilustratif • Bukan nasihat keuangan.
Bunga setelah promo dan biaya aktual mengikuti bank.

Bukan cuma angka di brosurLihat cicilan sampai setelah masa promo.

Bukan cuma uang mukaKetahui biaya awal yang perlu disiapkan.

Ada teman memahami KPRTanyakan rencanamu lewat AI Telegram.

Coba sebelum mulai

Rencana yang terasa pas,
dimulai dari angka yang jelas.

Geser DP atau ubah tenor. Lihat bagaimana pilihanmu mengubah cicilan dan total bunga.

20%
10%Rp 150.000.00040%

Sisa harga rumah menjadi pinjaman KPR.

Lama cicilan

Contoh memakai bunga promo 5% selama 3 tahun, lalu asumsi 10%. Ini bukan penawaran bank.

Gambaran cicilanmu

Pinjaman Rp 600.000.000
Tahun 1–3Promo 5% / tahunRp 3.959.734 / bulan
Tahun 4–20Asumsi bunga 10% / tahunRp 5.549.568 / bulan
Total bunga sampai lunas
Rp 674.662.371
Uang awal, termasuk DP
Rp 205.000.000

Tenor panjang bisa menurunkan cicilan, tetapi menambah total bunga. Bandingkan dengan anggaranmu sebelum memilih.

Lanjutkan contoh ini di simulasi

Angka ilustratif • Bukan nasihat keuangan

Persiapan sebelum akad

Tabungan DP sudah ada.
Biaya lainnya?

Provisi, asuransi, notaris, dan pajak pembeli juga perlu masuk anggaran. KPRKu membantu melihat rinciannya sejak awal.

Total uang awal pada contoh iniRp 205.000.000

DP Rp 150.000.000 + biaya lain Rp 55.000.000

Pahami biaya awal KPR

Rincian biaya awal

Contoh yang kamu pilih
Uang muka (DP)
Rp 150.000.000
Provisi bank1% dari pinjaman
Rp 6.000.000
Administrasiditetapkan bank
Rp 500.000
Penilaian rumah (appraisal)penaksiran harga rumah
Rp 1.500.000
Perlindungan jiwa & rumah1% dari pinjaman
Rp 6.000.000
Notaris, AJB & balik nama1% dari harga rumah
Rp 7.500.000
Pajak pembeli (BPHTB)5% dari harga di atas NPOPTKP
Rp 33.500.000
Total yang disiapkan
Rp 205.000.000

Asumsi umum, bukan biaya pasti. NPOPTKP mengikuti daerah; biaya lain mengikuti bank dan transaksi. Bisa disesuaikan di simulasi lengkap.

AI Chatbot Telegram

Tanya soal KPR-mu.
Langsung di Telegram.

Setelah rencanamu tersimpan, hubungkan akun Telegram dengan bot KPRKu. Tanyakan tentang KPR-mu tanpa mengisi ulang angkanya.

  1. 1
    Simpan rencana KPR di akunmu

    Mulai dari hasil simulasi yang kamu pilih.

  2. 2
    Tautkan Telegram dari halaman Profil

    Verifikasi email, pilih “Hubungkan Telegram”, lalu kirim kode ke bot.

  3. 3
    Tanya dengan bahasa sehari-hari

    Soal cicilan, total bunga, atau setoran ekstra.

Buat akun KPRKuSudah member? Hubungkan Telegram

AI menjelaskan; angka dihitung mesin KPRKu. Ada batas pemakaian.

Lihat panduan menghubungkan Telegram
Asisten KPRKuContoh percakapan di Telegram
Demo

Menggunakan contoh rencana di halaman ini

Kalau masa promo habis, cicilanku jadi berapa?
Cicilanmu berubah setelah tahun ke-3.

Di contoh rencanamu, cicilan promo Rp 3.959.734 per bulan. Setelah itu, dengan asumsi bunga 10%, menjadi Rp 5.549.568 per bulan.

Tarif floating aktual bisa berubah. Cocokkan kembali dengan ketentuan bankmu.

Jawaban angka dari mesin hitung KPRKu

Demo jawaban, bukan chat langsung dengan bot.
Angka ilustratif • Bukan nasihat keuangan

Langkah pertamamu

Belum perlu paham semua istilah.
Mulai dari yang kamu tahu.

Cek peluang pengajuan KPR
  1. 1

    Isi rencana rumahmu

    Harga rumah, DP, tenor, dan bunga dari bank. Belum pasti? Mulai dari perkiraan.

  2. 2

    Lihat gambaran lengkap

    Cicilan per tahap bunga, total biaya awal, dan pilihan yang bisa dibandingkan.

  3. 3

    Simpan, lalu tanya lagi

    Buat akun untuk menyimpan rencana. Tautkan Telegram untuk bertanya tentang KPR-mu.

Bekal sebelum ke bank

Sedikit baca.
Lebih siap.

Semua panduan KPR

Biaya KPR di awal: yang harus disiapkan selain DP

DP bukan satu-satunya uang yang keluar saat akad. Rincian provisi, notaris, asuransi, appraisal, dan BPHTB — beserta totalnya untuk contoh nyata.

Cicilan KPR setelah masa fix habis jadi berapa?

Cara membaca tangga bunga di perjanjian KPR dan menghitung cicilanmu di tiap tahap, jauh sebelum masa fix berakhir dan angkanya mengejutkanmu.

Syarat dan dokumen pengajuan KPR, plus istilahnya

Dokumen yang diminta bank, syarat yang benar-benar menentukan, urutan prosesnya, dan arti istilah seperti SLIK, SP3K, APHT, dan AJB.

Yang mungkin kamu pikirkan

Sebelum mulai,
ada pertanyaan?

Harus daftar dulu untuk mencoba?

Tidak. Simulasi KPR bisa dicoba tanpa akun. Buat akun saat kamu ingin menyimpan rencana dan menghubungkannya ke Telegram.

Kalau belum memilih rumah atau bank?

Kamu bisa mulai dari harga rumah, DP, dan tenor perkiraan. Bunga dan biaya juga bisa disesuaikan. Angka ilustrasi di sini bukan penawaran bank.

Apakah hasil simulasi berarti KPR pasti disetujui?

Tidak. Simulasi membantu memahami biaya dan cicilan. Persetujuan tetap bergantung pada penilaian bank, verifikasi penghasilan, riwayat kredit, dokumen, dan properti.

Bagaimana menghubungkan akun Telegram?

Simpan rencana KPR di akunmu, lalu buka halaman Profil dan pilih “Hubungkan Telegram”. Kirim kode 6 digit dengan format /link <kode> ke bot. Kode berlaku 10 menit dan sekali pakai. Kamu bisa memutus tautan dengan /unlink. Untuk penautan manual, email akun perlu terverifikasi.

Apa yang bisa ditanyakan ke AI Telegram?

Tanyakan cicilan, sisa pokok, total bunga, atau dampak setoran ekstra berdasarkan KPR yang kamu simpan. Angka jawaban berasal dari mesin hitung, dengan asumsi sesuai rencanamu. Ada batas pemakaian dan jawaban bukan nasihat keuangan.

Rumah pertama dimulai dari rencana yang jelas.

Pahami cicilan dan biaya awalnya sebelum mengambil langkah berikutnya.

Hitung rencana KPRGratis. Bisa mulai tanpa akun.
KPR-mu sudah berjalan? Lihat pilihanmu

KPR sudah berjalan?

Tetap ada jalan untuk rencanamu.

Lihat sisa pokok, pertimbangkan setoran ekstra, atau hitung untung rugi pindah bank.

Sudah KPR, tapi nggak yakin sisa utangnya berapaLihat sisa pokok dan cicilan sampai lunas.Sudah ditawari pindah bankCicilan baru, ongkos pindah, dan bulan impasnya.Belum KPR, tabungan DP sudah adaLihat cicilan dan biaya awal sebelum akad.
Biaya dan proses pindah bank

Pindah bank, untung nggak?

Hitung untung ruginya

Cicilan lebih ringan baru berarti setelah ongkos pindah tertutup. Berikut contoh dari mesin perhitungan KPRKu.

Penalti pelunasan dipercepat2% dari sisa pokok di bank lama
Rp 13.474.580
Provisi bank baru1% dari pinjaman baru
Rp 6.737.290
Biaya administrasiditetapkan bank baru
Rp 500.000
Jasa penilai (appraisal)rumah dinilai ulang oleh bank baru
Rp 1.500.000
Asuransi jiwa & kebakaran1% dari pinjaman baru
Rp 6.737.290
Notaris: roya & APHT baru1% dari pinjaman baru
Rp 6.737.290
Total yang disiapkan
Rp 35.686.449

Takeover bukan jual beli. Biaya notaris mencakup roya dan APHT baru; tanpa BPHTB karena tidak ada perpindahan hak.

Hitung untung ruginya

Prosesnya biasanya satu sampai dua bulan

  1. Minta surat keterangan sisa pokok

    Ke bank lama. Isinya sisa utang, sisa tenor, dan penalti pelunasan dipercepat kalau ada.

  2. Ajukan ke bank baru

    Dokumen pribadi, bukti penghasilan, sertifikat dan IMB/PBG, plus riwayat bayar KPR-mu.

  3. Rumahnya dinilai ulang

    Bank baru mengirim penilai. Nilai inilah yang menentukan plafon yang mereka setujui.

  4. Persetujuan turun, lalu akad

    Akad kredit di notaris yang ditunjuk bank baru — bersama pasangan kalau kamu sudah menikah.

  5. Bank baru melunasi bank lama

    Hak tanggungan bank lama dicabut (roya), lalu APHT baru dipasang untuk bank baru.

  6. Cicilan mulai di bank baru

    Sertifikatnya sekarang dipegang bank baru. Tanggal jatuh temponya ikut mereka.

Gambaran umum. Syarat dan urutannya berbeda-beda tiap bank — pastikan langsung ke bank yang kamu tuju.

Tinggal jawab 4 pertanyaan

Harga rumah, DP, tenor, dan bunga dari bank menjadi dasar perhitungan.

Bukan cuma DP

Pisahkan uang muka dari biaya yang perlu disiapkan sebelum akad.

Centang tiap cicilan

Simpan KPR di akunmu, lalu tandai cicilan yang sudah dibayar.

Waktu setoran ekstra ikut menentukan

Contoh KPR berjalan berikut memakai skenario terpisah. Bandingkan bunga yang dihemat pada tiap waktu setoran.

Disetor bulan ke-1Rp 83,8 jt
Disetor bulan ke-24Rp 73,4 jt
Disetor bulan ke-49Rp 158,9 jtBulan terbaik